25 najczęściej zadawanych nam pytań przez klientów!
Kliknij na pytanie i przenieś się bezpośrednio do odpowiedzi na nie!
1. Chciałbym kupić nieruchomość w Hiszpanii, na Dominikanie lub na Wyspach Zielonego Przylądka, co powinienem zrobić?
Wystarczy zadzwonić na numer telefonu +48 505 640 720 lub napisać maila na kontakt@home4youinternational.pl – skontaktujemy się z Państwem i będziemy prowadzić Państwa krok po kroku.
2. W jakich regionach Hiszpanii sprzedajecie Państwo nieruchomości?
Specjalizujemy się w regionie Alicante, mamy oferty nieruchomości między innymi w Benidorm, Villajoyosa, Santa Pola, La Mata, Torrevieja, Punta Prima, Torre de la Horrada, Isla Plana, Puerto de Mazarron, Murcia.
Współpracujemy również z agencjami nieruchomości w regionach Barcelona, Malaga, Marbella i na Wyspach Kanaryjskich – na Gran Canaria i Teneryfie.
3. W jaki sposób mogę dowiedzieć się więcej o całym procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Oprócz kontaktu z nami telefonicznego lub mailowego z nami, polecamy uczestnictwo w naszych webinarach na temat nieruchomości w Hiszpanii: - odbywają się one w każdy ostatni czwartek miesiąca!
Każda osoba, która wyślę do nas maila na adres kontakt@home4youinternational.pl otrzyma możliwość bezpłatnego wzięcia udziału w webinarze „Jak korzystnie kupić nieruchomości w Hiszpanii”.
4. Czy to prawda, że zakup nieruchomości w Hiszpanii jest coraz bardziej popularny wśród Polaków?
Zgadza się. Ze względu na wojnę w Ukrainie i wysoką inflację w Polsce wielu Polaków, szczególnie tych, którzy mają już zabezpieczone potrzeby mieszkaniowe w Polsce zdecydowało się na zakup nieruchomości zagranicą. W obecnych realiach taka decyzja jest niezwykle rozsądna i racjonalna. Widać wyraźnie ten zwrot wśród Polaków na liczbach – w 2021 roku Polacy kupili w Hiszpanii około 1200 nieruchomości, w 2022 roku było to już około 3000!
5. Jakie nieruchomości oferujecie na Dominikanie? Dlaczego Dominikana?
Dominikana to prawdziwy tropikalny, jeszcze nie odkryty raj na ziemi. W tym hiszpańskojęzycznym, nastawionym na turystów kraju, ceny nieruchomości są dużo atrakcyjniejsze niż np.: na Bahamach czy Arubie!
Możemy mieć apartament czy dom z widokiem na morze blisko cudownej plaży z białym paskiem i ciepłym morzem Karaibów nawet za 100000-150000 USD!
Inwestycja w dobre lokalizacje na Dominikanie może mieć ogromny potencjał zysku!
Wystarczy spojrzeć na zdjęcia, że to jest inny Świat niż wszystko co mogą zaproponować plaże Europy.
6. Czy na Dominikanie jest bezpiecznie?
Dominikana to kraj bezpieczny dla turystów, lokalsi z turystyki żyją i wiedzą, że przyjezdnym nic nie może się stać. Aczkolwiek warto uważać na możliwych drobnych złodziei – na wyspie większość mieszkańców zarabia zaledwie 100-300 USD/miesięcznie.
Miejsca gdzie kupują nieruchomości inwestorzy zagraniczni prawie zawsze są pod dodatkową ochroną.
7. Jakie nieruchomości oferujecie na Wyspach Zielonego Przylądka? Co jest w nich wyjątkowego?
Na Wyspach Zielonego Przylądka mamy w ofercie nieruchomości inwestycyjne w resortach 5-gwiazdkowych. Są to działające hotele, o bardzo dobrych ofertach (m.in. zarządzane przez znaną, międzynarodową sieć Melia), z wyżywieniem All-Inclusive, które można bez problemu znaleźć na Trip Advisour i gdzie możemy stać się właścicielem apartamentu/bungalowu!
W zamian za nabycie nieruchomości otrzymujemy gwarantowaną, 6%-ową stopę zwrotu i możliwość korzystania z naszej nieruchomości przez 5 tygodniu w roku z pakietem All-Inclusive!
Takie nieruchomości można mieć już od 120000 EUR!
8. Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nieruchomości w Hiszpanii? Czy to jest rynek rosnący?
Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest w innym miejscu cyklu koniunkturalnego niż rynek nieruchomości w Polsce. My w 2022 roku mieliśmy dołek na rynku nieruchomości, z którego będziemy się podnosić w 2023 roku, a w 2024 dopiero rynek w Polsce będzie nabierał rozpędu.
W Hiszpanii od 2014 roku rynek cały czas konsekwentnie rośnie, średnio stabilnie 8-9% r/r.
Obecnie, mimo wzrostu stóp procentowych w strefie euro (obecnie główna stopa procentowa w strefie euro wynosi 3%, najwyżej od 2008 roku), nadal jest duży popyt na nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie wśród obcokrajowców.
Z naszych doświadczeń wynika, że atrakcyjne nieruchomości, z widokiem na morze, w dobrej cenie, znikają w ciągu paru dni z rynku.
9. Dlaczego specjalizujecie się w regionie Alicante? Co jest w nim takiego wyjątkowego?
Region Alicante to region znacząco tańszy niż wiele regionów Hiszpanii, np.: Marbella i Malaga (ceny w Alicante są o 50% niższe niż w Marbella i 30% niższe niż w Maladze, ceny w okolicach Murcii są jeszcze atrakcyjniejsze), a w żaden sposób nie ustępujący im urodą, a nawet miejscami bardziej malowniczy, o ładniejszych plażach.
Ceny nieruchomości w regionie Alicante pozostają poniżej szczytów z 2007 roku co sprawia, że zachowują duży potencjał inwestycyjny.
Równocześnie rynek jest rozbudowany – wiele atrakcyjnych inwestycji deweloperskich i rozbudowany rynek wtórny.
Alicante jest doskonale skomunikowane z lotniczo z Polską – latają tam 3 kluczowe dla Polaków linie lotnicze: RyanAir, WizzAir i LOT!
10. Czy to prawda, że rynek pierwotny w Hiszpanii jest inny niż w Polsce?
Tak, jest lepszy. A dokładnie jakość tego co dostaje klient nabywając nieruchomość z rynku pierwotnego, od dewelopera jest o wiele wyższa. Przede wszystkim mieszkania/domy budowane w Hiszpanii są „pod klucz”. Stan deweloperski w Hiszpanii to nie są gołe ściany jak w Polsce tylko z pełnym wykończeniem!
Kupując nieruchomość od dewelopera mamy zrobione podłogi, łazienkę, kuchnię, elektrykę, podwieszane sufity, oświetlenie, AGD, a często od razu klimatyzację w cenie!
My musimy kupić sobie tylko meble i RTV, ale jest możliwość otrzymania mieszkania od razu nawet z meblami!
Ponadto w inwestycjach deweloperskich w Hiszpanii są dużo bardziej rozwinięte części wspólne – ze względu na klimat, w większości inwestycji mamy basen, w bardziej luksusowych inwestycjach 3-4 baseny na jednym terenie, place zabaw dla dzieci są większe niż w Polsce, bardzo często na terenie mamy siłownię, czasem nawet z widokiem na morze, bar, miejsce na grilla czy prywatne wyjście na morze.
Hitem są podgrzewane baseny dostępne w droższych inwestycjach – możemy dzięki nim np.: w Sylwestra zrobić sobie pool party!
11. Jaki muszę mieć budżet by mieć w Hiszpanii apartament/dom z widokiem na morze?
Zależy od standardu nieruchomości, wieku nieruchomości, metrażu, odległości od morza (można mieć widok na morze i 3 km do morza na piechotę), wreszcie czy w miejscowości turystycznej czy spokojnej.
Mamy w ofercie nieruchomości z widokiem na morze od 160000 EUR w pięknej, nie tak turystycznej miejscowości Puerto de Mazarron, w miejscowościach takich jak Punta Prima, Torrevieja, La Mata, Benidorm - ceny będą już przekraczać 200000 EUR, a luksusowe nieruchomości w pierwszej linii to jest 350000 EUR w górę.
Za 500000-600000 EUR można już mieć top tego co jest w okolicy (choć mamy w ofercie nieruchomości nawet za 1,5 mln EUR dla wymagających).
12. Jaki musze mieć budżet by mieć na Dominikanie apartament/dom z widokiem na morze?
Dominikana ma tą przewagę nad Hiszpanią i innymi krajami europejskimi, że pierwsza linia w okolicy pięknych plaż nie jest jeszcze całkowicie zabudowana!
Działki są też dużo tańsze, w efekcie można nabyć nieruchomość z pięknym widokiem na Dominikanie już od 100000 USD (walutą rozliczeniową na Dominikanie jest dolar, a nie euro)!
Oczywiście, większy budżet to wyższa jakość, ale za 200000 USD można mieć już naprawdę cudowną nieruchomość!
13. W krótkich słowach jak wygląda proces nabycia nieruchomości w Hiszpanii, na Dominikanie i na Wyspach Zielonego Przylądka krok po kroku?
• Zastanowienie się co dokładnie chcemy kupić – rodzaj nieruchomości, metraż, ilość sypialni, odległość od morza, priorytety co powinno być na terenie nieruchomości i w jej okolicach, stwierdzenie co jest dla nas ważne w nieruchomości i co jest absolutnie nam niezbędne, żebyśmy chcieli nieruchomość kupić.
• Określenie naszego maksymalnego budżetu.
• Skonfrontowanie budżetu z rzeczywistością – zapoznanie się z ofertami, które mamy na stronie www.home4youinternational.pl.
• Przekazanie nam informacji, które nieruchomości ze strony nam się podobają – jest to dla nas punkt wyjścia do dalszych poszukiwaniach pod konkretne zapotrzebowanie.
• Ustalenie terminu wyjazdu zagranicznego by obejrzeć nieruchomości lub zarezerwowanie wybranej nieruchomości na odległość.
• Obejrzenie wybranych nieruchomości na miejscu i dokonanie rezerwacji.
• Wyznaczenie pełnomocnika prawnego do reprezentowania nas w sprawach związanych z zakupem nieruchomości (żeby nie musieć przejeżdżać po raz kolejny).
• Zakup nieruchomości.
• Ustanowienie zarządzania najmem, by czerpać zyski z nieruchomości.
14. Jakie są dodatkowe koszty przy nabyciu nieruchomości w Hiszpanii?
Koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości w regionie Alicante to około 13% - tyle trzeba dodać do ceny transakcyjnej nieruchomości. Na koszty składają się podatki, koszty notarialne i obsługi prawnej.
Niestety tego nie przeskoczymy i trzeba mieć to wkalkulowane w budżet w momencie wyboru nieruchomości.
15. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?
LICZNIKOWE
• OGRZEWANIE (zazwyczaj elektryczne-urządzenie do klimatyzacji/ogrzewania; możliwa instalacja gazowa, w domach możliwa instalacja kominkowa/pieców pellet) – średnio 120-150€ w zależności od powierzchni i czasu grzania)
• ZUZYCIE WODY (średnio 40-50€/miesiąc)
• INTERNET (30€)
CZYNSZ (przy mieszkaniach): w zależności od wielkości mieszkania i zawartych uslug (ochrona, utrzymanie terenów zielonych, basen) - około 60-120€/miesięcznie
IBI - podatek od nieruchomości- w zależności od miejsca i powierzchni około 300€-400€/rocznie ALARM - około 30-40€/miesięcznie.
16. Czy pomagacie Państwo w obsłudze prawnej zakupu nieruchomości?
Oczywiście, współpracujemy na stałe z polską kancelarią prawną z siedzibą w Torrevieja, która ma 10 lat doświadczenia w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii.
Podczas wyjazdu inwestycyjnego możemy na prośbę klienta zorganizować bezpłatne spotkanie konsultacyjne z prawnikiem.
17. Co to jest numer N.I.E?
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest hiszpańskim odpowiednikiem polskiego PESELU, tzw. numerem identyfikacyjnym obcokrajowca. Wyrabia się go na posterunku policji w Hiszpanii (można przez pełnomocnictwo dla np.: prawnika), wiąże się z opłatą skarbową. Możliwe jest również wyrobienie tego numeru w Konsulacie Hiszpanii w Warszawie.
18. Czy pomagacie Państwo w załatwienie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zagranicą?
Oczywiście. Wiemy o dwóch dużych bankach hiszpańskich, które mogą udzielić polskim obywatelom kredytu na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Zdolność jest liczona w oparciu o dochody z Polski, a kredyt oparty jest na Euribor zależny od wysokości stóp procentowych w strefie euro (obecnie główna stopa wynosi 3% - 20.03.2023 r.) – dzięki temu oprocentowanie jest dużo niższe niż w Polsce.
Wiedzę gdzie należy się udać, by taki kredyt uzyskać przekazujemy naszym klientom.
19. Czy do zakupu nieruchomości w Hiszpanii musze mieć założony rachunek w hiszpańskim banku?
Tak, jest to niezbędne, gdyż tzw. czek bankowy jest potwierdzeniem dla hiszpańskiego notariusza, że dysponujemy środkami na zakup nieruchomości. Założyć rachunek można osobiście lub przez pełnomocnika, np.: prawnika.
20. Czy musze osobiście wyrabiać numer N.I.E., zakładać rachunek bankowy i składać wniosek o kredyt hipoteczny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Nie, do każdej z tej czynności możliwe kest wyznaczenie pełnomocnika. Zalecamy, żeby był nim zaufany prawnik z doświadczonej kancelarii prawnej, który sprawnie i profesjonalnie będzie reprezentował nasze interesy.
Wyznaczenie pełnomocnika jest bardzo wygodne – oszczędza nam kolejnych zagranicznych wizyt by pilnować każdej czynności.
21. Czy pomagacie Państwo w zarządzaniu najmem?
Osobiście nie, ale mamy zaprzyjaźnione firmy zarządzania najmem, które się specjalizują w tej dziedzinie i które polecamy naszym klientom.
Firmy zarządzania najmem pobierają opłaty w wysokości ok. 20-25% przychodów z najmu krótkoterminowego. Biorą na siebie kwestię zarządzania ogłoszeniami, odbioru kluczy przez klientów, a także sprzątania.
22. Dużo słyszałem/-am o ruchu Ocupas? Czy rzeczywiście jest to zagrożenie dla mojej nieruchomości?
Jest to pytanie, które zadaje większość naszych klientów. Problem tzw. „Ocupas” jest zagadnieniem o którym wszyscy słyszeli, ale niewielu go widziało. Został wyolbrzymiony, bo jest to temat „klikalny”, ale oczywiście istnieje.
W Hiszpanii mamy do czynienia z dużą ochroną mieszkańców względem prywatnych właścicieli. Po kryzysie 2008 roku pozostało wiele pustostanów i niezamieszkanych nieruchomości gdzie właścicielami były przede wszystkim banki i fundusze inwestycyjne. Pod wpływem kryzysu ruch „Ocupas” nabrał rozpędu – bezdomni i tzw. „squotersi” zaczęli zasiedlać opuszczone nieruchomości należące do instytucji finansowych.
Jednak zaczęły się pojawiać się również sytuację gdy zajmowano także nieruchomości należące do osób fizycznych, żeby skorzystać z natychmiastowej eksmisji lokatorów przez policję właściciel musiał zgłosić nielegalne zasiedlenie w ciągu 48 godzin od wydarzenia.
W 2020 roku było 14,7 tys. skarg na takie działania, z tego jednak 42% miało miejsce w regionie Katalonii! Większość nieruchomości należało do instytucji finansowych i znajdowało się albo na uboczu albo w dużych miastach. Dla porównania liczb - w 2020 roku skradziono ponad 25 tys. samochodów w Hiszpanii, więc złodziejstwo niestety czasem się zdarza.
W czerwcu 2018 roku została uchwalona ustawa w sprawie przymusowej eksmisji. Zgodnie z nią, właściciel nieruchomości ma prawo do przyspieszonego rozpatrywania spraw o nielegalnym zajmowaniu lokalu mieszkalnego w sądzie cywilnym. Gdy prawny właściciel nieruchomości wystąpi do sądu, sędzia musi wydać orzeczenie, a Ocupas otrzymuje 5 dni na dostarczenie dokumentów, które potwierdzają legalność jego pobytu w okupowanym mieszkaniu. Jeśli tego nie zrobi - eksmisja następuje natychmiast. To obecnie najszybsza prawna ścieżka eksmisji.
Warto dodać, że nowe prawo dotyczy tylko właścicieli – osób fizycznych, właściciele – osoby prawne tego narzędzia nie mają. Przed Ocupas można dość łatwo się obronić, trzeba tylko przestrzegać paru zasad:
• Najlepiej kup nieruchomość na grodzonym osiedlu z monitoringiem i ochroną 24h, np.: z rynku pierwotnego – zasiedlenia nieruchomości na takich osiedlach właściwie się nie zdarzają
• Agent nieruchomości działający długo na danym terenie wie czy w okolicy były jakieś przypadki Ocupas – nasi agenci znają doskonale swój teren
• Skorzystaj z firmy zarządzania najmem – firma ta zarabia na tym, że wynajmuje na dni Twoją nieruchomość – pomoże Ci pilnować, żeby nic niepożądanego się nie wydarzyło
• Zaprzyjaźnij się z sąsiadami, poproś ich o zwrócenie uwagi na Twoją nieruchomość
• Zamontuj drzwi antywłamaniowe, niech przy nieruchomości będzie wyraźne ostrzeżenie, że jest ona monitorowana, nadzorowana przez firmę ochroniarską, firmę zarządzania najmem, posiada system alarmowy – złodzieje zawsze wybiorą łatwiejszy obiekt niż bardziej ryzykowny.
• 30-40 EUR/mies. kosztuje stały nadzór przez agencję ochroniarską połączony z alarmem – warto zainwestować dla spokoju ducha.
Tak naprawdę Ocupas nie różnią się niczym od zwykłych złodziei – a takich ryzyko występowania jest wszędzie i zawsze, jest to jednak na szczęście problem marginalny.
23. Co to jest Wyjazd Indywidualny i ile kosztuje? Co otrzymuje w jego ramach?
Większość klientów gdy już zdobędzie podstawowe informacje o nieruchomościach w Hiszpanii wykazuje zainteresowanie zakupem, ale nie jest gotowych nabyć nieruchomości bez jej oglądania, tylko na podstawie zdjęć – by sfinalizować transakcję musza przyjechać do Hiszpanii i obejrzeć wybrane nieruchomości, by następnie zdecydować którą kupic.
W ramach Indywidualnego Wyjazdu Inwestycyjnego proponujemy naszym klientom 2 dni pełne oglądania nieruchomości wybranych pod ich indywidualne preferencje – w tym czasie są w stanie obejrzeć co najmniej kilkanaście nieruchomości, jest to wystarczająco, by wybrać tą jedyną, wymarzoną.
Podczas wyjazdu zapewniamy indywidualną opiekę mieszkającego na co dzień na miejscu, mówiącego płynnie po hiszpańsku agenta oraz transport. Agent opowie o okolicy, wskaże plusy i minusy każdej lokalizacji.
Na prośbę klienta możemy zorganizować spotkanie z prawnikiem, pomóc w wyrobieniu numeru N.I.E., założeniu konta bankowego, złożeniu wniosku o kredyt hiszpański kredyt hipoteczny.
Opłata, którą pobieramy za wyjazd to 950 PLN. Jest ona zwracana w przypadku zakupu przez klienta nieruchomości na rynku pierwotnym lub odliczana od prowizji Home4You International w przypadku zakupu na rynku wtórnym.
24. Co to jest Inwestycyjny Wyjazd Grupowy i ile kosztuje? Co otrzymuje w jego ramach?
Grupowy Wyjazd Inwestycyjny różni się od indywidualnego tym, że trwa co najmniej 4 dni pełne oglądania nieruchomości. Odbywa się on w grupie maksymalnie 6 klientów i jest obsługiwany przez co najmniej 2 agentów nieruchomości poruszających się dwoma samochodami. To daje dużą mobilność. Działanie w grupie umożliwia zobaczenia większej ilości lokalizacji, a także wymianę doświadczeń i spostrzeżeń między uczestnikami.
W przypadku takiego wyjazdu jest również czas na wieczorną integrację, spróbowanie jedzenia w najlepszych restauracjach, odwiedzenie barów, plażowanie itp.
W standardzie takiego wyjazdu jest kolacja z prawnikiem i wizyta u hiszpańskiego doradcy hipotecznego.
Koszt wyjazdu waha się od 1150 do 1550 PLN, opłata w tym przypadku nie jest zwrotna.
25. Jaką prowizję pobieracie Państwo od klientów? Czy pomagacie negocjować cenę nieruchomości?
Home4You International nie pobiera od klientów żadnej prowizji przy zakupie z rynku pierwotnego.
Przy zakupie z rynku wtórnego firma pobiera prowizję od 2% do 3,75% netto zależnie od kwoty transakcji.
Negocjujemy cenę nieruchomości w imieniu naszego klienta. Reprezentujemy kupującego, a nie sprzedającego, więc zysk sprzedającego nas nie interesuje.
W wielu przypadkach to co wynegocjujemy dla klienta przekracza kwotę prowizji, którą klient nam płaci za usługę.