10 rad jak uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą?
Zachęcamy do obejrzenia filmu na tytułowy temat na kanale Nieruchomości Na Świecie – Home4You International - YouTube:
10 rad jak uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą
Na co należy zwrócić uwagę chcąc osiągnąć wysoką stopę zwrotu z wynajmu nieruchomości zagranicznej?
10 rad jak uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą
Na co należy zwrócić uwagę chcąc osiągnąć wysoką stopę zwrotu z wynajmu nieruchomości zagranicznej?
→ Osoby, które chcą uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości zagraniczne (ROI) powinni zwrócić uwagę na kraje gdzie nieruchomości są tańsze, ale jest dużo dni słonecznych.
→ Duże znaczenie ma lokalizacja – musi być atrakcyjna, w miejscowości popularnej turystycznie, najlepiej przez cały rok.
→ Warto zwrócić uwagę na takie kraje jak Dominikana, Cypr Północny, Albania, Czarnogóra, Bułgaria.
→ Hiszpania nie daje najwyższych stóp zwrotu, ale rynek turystyczny jest tam bardzo rozwinięty, nie ma też żadnego problemu ze znalezieniem dobrej firmy do zarządzania najmem.
→ Nawet jeśli nie nastawiamy się na wynajmowanie całoroczne to warto wynajmować nieruchomość krótkoterminowo bo zapewnia nam to zwrot wszystkich kosztów – nieruchomości i życia poza sezonem.
→ W Polsce ROI z wynajmu nowo zakupionych nieruchomości ciągle spada – ceny nieruchomości są coraz wyższe, jest też coraz większa konkurencja wysokich jakościowo nieruchomości.
→ Czynniki, które wpływają na ROI: cena nieruchomości, koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości (prowizje, notariusz, podatki, obsługa prawna itp.), koszty utrzymania, sezonowość najmu, średnia cena wynajmu za dobę, koszty remontów, wzrost wartości nieruchomości w czasie, koszty zarządzania najmem.
→ Sezonowość najmu ma duże znaczenie – w niektórych regionach w okresie zimowym może w ogóle nie być wynajmu, z kolei w lato wynajem może sięgać 100%. Niektóre kraje mają bardzo niską sezonowość, np.: Dominikana.
→ Standard nieruchomości i jej lokalizacja mają duży wpływ na średnie obłożenie i stawkę za najem. W niektórych krajach jak np.: Hiszpania i Włochy brakuje nieruchomości o wyższym standardzie co daje przewagę na rynku ich posiadaczom.
→ Szukajmy rynków gdzie ceny będą rosły w przyszłości – zarobimy w ten sposób również na wzroście wartości naszej nieruchomości.
→ Znaczenie ma również płynność rynku – czy w razie potrzeby będzie nam łatwo sprzedać naszą nieruchomość – w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz domy jest trudniej sprzedać.
→ Bierzmy pod uwagę koszty zarządzania najmem, które wynoszą zależnie od firmy i lokalizacji od 15 do 50% przychodu. Najmniej biorą małe firmy, najwięcej duzi deweloperzy.
→ Home4You International dysponuje kalkulatorem ROI – dla naszych klientów możemy indywidualnie przeliczyć oczekiwaną stopę zwrotu.
→ Nasze dochody z najmu z reguły (wyjątek Cypr, Dubaj) będą opodatkowane, co stanowi Wasz koszt – należy sprawdzić stawkę podatku od najmu w danym kraju.
→ W niektórych krajach istnieje podatek katastralny od posiadania nieruchomości. To również nasz koszt – należy sprawdzić jego wysokość.
→ Doradzamy naszym klientom jak osiągnąć najwyższe ROI.