Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii.
Inwestowanie w nieruchomości w każdym kraju ma swoje plusy i minusy. Nie ma kraju idealnego. Mocnymi lub słabymi stronami danego kraju mogą być:
→ Sezonowość
→ Podatki
→ Aspekty prawne obrotu nieruchomościami
→ Koszty życia
→ Płynność rynku nieruchomości i zakres wyboru nieruchomości
→ Ceny nieruchomości
→ Perspektywy rynku
Zawsze staramy się jak najobiektywniej przedstawiać klientowi plusy i minusy danego rynku nieruchomości. Nasza wiarygodność i zaufanie klienta do nas jest dla nas najważniejsze.
Zachęcamy do obejrzenia filmu na kanale Home4You International na YouTube - Nieruchomości Na Świecie – Home4You International - YouTube :
Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii
W filmie mówimy m.in. o:
Plusach:
→ Dywersyfikacji inwestycji pod względem geograficznym i bezpieczeństwa.
→ Wygodnym transporcie – samochodem lub na liczne międzynarodowe lotniska, m.in. tanimi liniami lotnicznymi, latające prawie codziennie.
→ Bezpiecznie geograficznym Hiszpanii.
→ Pogodzie z 300 dniami słonecznymi w roku i o łagodnych zimach.
→ Duży wybór nieruchomości, bardzo dużo się buduje.
→ Nieruchomości z rynku pierwotnego są wykończone od razu pod klucz, nabywający może wybrać rodzaj, zakres i standard wykończenia.
→ W Hiszpanii jest dostępny kredyt hipoteczny dla obcokrajowców z liczoną zdolnością kredytową pod zarobki w Polsce.
→ Popyt na rynku nieruchomości w Hiszpanii jest bardzo duży – sprawia, że ceny ciągle rosną, jest ciągły potencjał do wzrostu cen nieruchomości.
→ Jest możliwość uzyskiwania dochodu pasywnego w EUR z wynajmu.
→ Inflacja w Hiszpanii jest jedna z najniższych w Unii Europejskiej.
→ Kultura hiszpańska jest wyjątkowo bogata i zapewnia wiele wrażeń, można mieszkać latami w Hiszpanii i tak nie zobaczyć wszystkiego, jest również wiele, bardzo zróżnicowanych regionów do zwiedzenia.
→ Język hiszpański to język którym mówi duża część Świata – mieszkanie w Hiszpanie daje wyjście na całą Amerykę Łacińską.
→ W Hiszpanii jest wysoka jakość usług publicznych i wysoka jakość służby zdrowia – co ma duże znaczenie, szczególnie przy mieszkaniu na emeryturę.
→ Można skorzystać z pełnomocnictwa u adwokata w Hiszpanii, dzięki czemu może on podpisywać dokumenty w Hiszpanii w naszym imieniu.
Minusach:
→ Podatki od nieruchomości w Hiszpanii są wysokie, w regionie Alicante podatek od nabycia nieruchomości to 10%.
→ Ogólnie należy liczyć 12-13% dodatkowych kosztów do ceny transakcyjnej nieruchomości.
→ W Hiszpanii istnieje podatek katastralny zależny od wartości nieruchomości od 150 do 600 €/rocznie.
→ Dość wysokie są również podatki od osób fizycznych i spółek.
→ Prowadzenie działalności gospodarczej w Hiszpanii jest dość kosztowne.
→ Podatek od dochodów z najmu w Hiszpanii wynosi 19%.
→ W Hiszpanii istnieje ruch Ocupas – problem jest marginalny, ale jest nagłośniony i zmusza do zabezpieczenia naszej nieruchomości podnosząc jej koszty utrzymania.
→ Należy pamiętać, że 42% przypadków Ocupas ma miejsce w regionie Katalonii, ponadto 80% wszystkich przypadków dotyczy nieruchomości gdzie właścicielami są banki i fundusze inwestycyjne.
→ Po zmianie prawa w 2018 r., eksmisja sądowa Ocupas trwa 5-6 miesięcy zamiast 3-4 lat jak wcześniej.
→ W Hiszpanii jest około 26 mln nieruchomości, rocznie mamy 10-15 tys. przypadków Ocupas. Nie należy tego lekceważyć i należy zabezpieczyć nieruchomość, ale też nie należy przeceniać – mimo tego popyt na nieruchomości w Hiszpanii jest ogromny.
→ W Maladze było w 2022 roku 415 przypadków na 900 tys. nieruchomości.
→ Pamiętajmy o hiszpańskiej mentalności czyli tzw. mańana – Hiszpanie nie spieszą się z pracą, wolno pracują np. w urzędzie czy podczas prac ekip remontowych.
→ Podczas sjesty w Hiszpanii jest mniejszy dostęp do usług.
→ W Hiszpanii istnieją dodatkowe procedury przy nabywaniu nieruchomości, których nie ma w Polsce – trzeba wyrobić numer N.I.E. (co trwa i przydaje się przy tym pełnomocnictwo dla adwokata) oraz założyć konto bankowe w hiszpańskim banku.
→ W kontekście Ocupas warto kupić nieruchomość na strzeżonym osiedlu z alarmem, ochroną i monitoringiem.
→ Za 40 EUR można kupić alarm podłączony do policji.
→ Dodatkowo warto oddać nieruchomość w zarządzanie do firmy zarzadzania najmem – będziemy mieli pasywny dochód z nieruchomości, a równocześnie ta firma również będzie pilnowała naszej własności.
→ Średnia cena m2 w regionie Alicante (Costa Blanca) wynosi około 2tys. EUR!
→ Istnieje duża różnica w cenach nieruchomości pomiędzy Costa Blanca i Costa del Sol – ceny w okolicach Marbella czy Malaga są z reguły wyższe o około 50% niż w regionie Alicante.
